Guides
Des explications appuyées sur les textes officiels, avec les références citées au fil de chaque article.
Les essentiels
- Location meublée LMNP : micro-BIC, réel et amortissement en 2026Statut LMNP ou LMP, seuils du micro-BIC 2026, amortissement au réel, déficit et prélèvements sociaux à 18,6 % : comment est imposé le loueur en meublé.
- Location nue : imposition des loyers, déficit foncier et JeanbrunMicro-foncier ou réel, déficit foncier à 10 700 € ou 21 400 €, amortissement Jeanbrun : comment le bailleur en location vide est imposé en 2026.
- SCI à l'IR ou à l'IS : comparer les deux régimes avant d'opterRevenus fonciers ou IS, amortissement, dividendes à 31,4 % ou au barème avec abattement de 40 %, plus-value : comparer les deux régimes d'une SCI.
Pour aller plus loin
- Revente d'un LMNP : la reprise des amortissements depuis 2025Depuis le 15 février 2025, les amortissements LMNP minorent le prix d'achat à la revente. Mécanisme, exceptions, majorations forfaitaires et exemple chiffré.
- Micro-foncier ou régime réel : la méthode pour choisirAbattement de 30 % ou charges réelles : comment comparer les deux régimes de la location nue, avec un exemple chiffré, les exclusions et l'option de trois ans.
- Vendre son bien à sa propre SCI : coût réel et abus de droitCéder un bien à une SCI que vous contrôlez : plus-value, frais, cas de la résidence principale, abus de droit (L64, L64 A, 205 A) et rescrit préalable.